Загрузка...
В Украине хотят разрешить участие третьих лиц (нотариусов) в сделках с недвижимым имуществом.
В частности, их хотят уполномочить хранить деньги покупателей жилья до выполнения продавцом всех условий сделки.
По словам члена организационного комитета Украинского клуба недвижимости URE Club Владислава Кисиля, их комитет по вопросам права инициировал и уже разрабатывает изменения в законодательство, которые закрепят такую возможность. Речь идет о законодательном закреплении механизма “эскроу” и появления эскроу-агентов.
Вы купили жилье и собираетесь делать в нем ремонт? На сайте ideikom.ru Вы найдете всю необходимую информацию про обои. Сайт ideikom.ru — тематический сайт про обои — выбираем, клеим, творим.
Он предусматривает депонирование одной из сторон соглашения денежной суммы у третьего лица, на имя второго участника сделки. Эта сумма перечисляется другому участнику только после выполнения им своей части сделки или определенного условия.
“Мы предлагаем разрешить нотариусам открывать специальные счета, получать на них деньги для покупателя, и при условии перехода права собственности к нему, перечислять эти средства. Так появляется третья независимая фигура между продавцом и покупателем, которая будет наделена правом посредничества в такой операции”, – отметил Кисель.
Механизм должен повысить доверие участников сделки друг к другу, минимизировать риски обеих сторон. Ведь часто возникают разногласия: кто первым перечислит деньги и передаст права на собственность.
По мнению инициаторов изменения законодательства, на первом этапе функции посредника целесообразно возложить на нотариусов, а после полноценного запуска механизма в круг “доверенных” посредников допустить также адвокатов, адвокатские бюро, банки.
“Именно нотариус, как лицо, отвечающее требованиям допуска к профессии, что имеет гарантии осуществления такой деятельности, необходимую квалификацию, является самым безопасным посредником для участников соглашения”, – добавил эксперт.
Как отметил президент нотариальной палаты Украины Владимир Марченко, запуск нового механизма поможет выведению расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости из тени.
“Самое главное, что этот механизм поможет уменьшить количество случаев мошенничества при операциях купли-продажи недвижимости, особенно среди физических лиц. Ведь до сих пор при операциях с недвижимостью многие не хотят показывать реальные суммы, рассчитываются в долларах, а не используют доступные механизмы расчетов. А это открывает возможности для мошеннических схем”, – отметил Марченко.
Окончательно доработать законопроект и направить его в Верховную Раду инициаторы планируют уже в первом, максимум во втором квартале 2017 года.