Как изменился рынок вторичного жилья в Винницкой области в 2016 году

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на состояние экономики Украины. И если по итогам прошлого года ВВП страны упал почти на 10%, то в начале 2016-го показал слабый, в 0,1%, рост. На текущий год эксперты МВФ прогнозируют итоговый рост на уровне 1,5%. Кроме того, потребительские настроения начали улучшаться: по данным GfK Украина, индекс потребительских настроений вырос на 5%. Возвращение гривны в стабильный коридор к доллару и евро также пошло на пользу готовности к серьезным покупкам, таким как квартиры. Аналитики сервиса объявлений OLX изучили предложения в Виннице и области и узнали, как изменилась средняя стоимость квартир за последние полгода.

В рубрике «Продажа вторичного жилья» в Винницкой области доступно более 1,5 тысячи активных объявлений о продаже недвижимости. Традиционно больше всего предлагается однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Разброс цен показывает варианты от наиболее простых до апартаментов премиум-класса. Например, самая доступная квартира в области — «двушка» в Жмеринке — предлагается всего за 4500 долл. (~111 350 грн). Самым дорогим оказался вариант с четырехкомнатными апартаментами в историческом центре Винницы, который стоит 300 тыс. долл. (~7,4 млн грн).

Цены на однокомнатные квартиры в Винницкой области показали разнонаправленную динамику в гривне. В Виннице «однушки» потеряли в цене 22,7%, Жмеринке — 10%, Казатине — 19%. В Могилеве-Подольском и Хмельнике, напротив — подорожали на 24% и 19% соответственно. Данные за полугодие показывают, что «двушки» могут быть дешевле «однушек». Это объясняется тем, что цена жилья зависит от количества квадратных метров, а часто бывает так, что площадь «однушки» и двухкомнатной квартиры почти одинакова.

В итоге средняя цена «однушки» в нацвалюте в июне 2016 года составила:

Винница — 325 тыс. грн

Жмеринка — 316 тыс. грн

Казатин — 399 тыс. грн

Ладыжин — 298 тыс. грн

Могилев-Подольский — 417 тыс. грн

Хмельник — 357,5 тыс. грн

Винницкие «двушки» в гривне подешевели на 3% до 668 тис. грн, жмеринские — на целых 39%. В Могилеве-Подольском и Хмельнике падение цен составило 27,5% и 6% соответственно. В Казатине этот вид жилья прибавил в стоимости 17%, в Ладыжине — 10%. Примечательно, что в Ладыжине «двушки» оказались дороже «трешек» — последние подешевели на 27%, до 456 тыс. грн против 595 тыс. грн за двухкомнатные. Аналитики объясняют это сравнительно высоким спросом на одно- и двухкомнатные квартиры. Трех- и четырехкомнатные квартиры в данный момент — неликвидные объекты недвижимости.

«Трешки» значительно подорожали только в Могилеве-Подольском — на 20,5%, в Казатине и Хмельнике они прибавили в цене лишь 5% и 2% соответственно. В Виннице подешевели на 10%, до 802 тыс. грн. В Жмеринке цены на «тройки» в гривнах прибавили 1%, в долларах просев на 5%.

Колебания цен на недвижимость традиционно подвержены влиянию курса доллара, который после зимнего скачка вверх летом начал откатываться на позиции конца 2015 года: около 25 гривен за доллар. Кроме того, в крупных городах продолжается активность на первичном рынке недвижимости, тогда как в меньших спрос на жилье во многом зависит от сезонных факторов.

В целом по Украине средняя цена однокомнатной квартиры в июне 2016 года составила 676 288 грн (27 282 долл.). В лидерах рейтинга по-прежнему Киев (1,07 млн грн), Одесса (882 тыс. грн) и Львов (790 тыс. грн). В топ-10 городов, где «однушка» стоит больше 25 тыс. долл., также входят Харьков, Черновцы, Луцк, Запорожье, Тернополь, Кировоград и Черкассы.